Записки иммиграционного консультанта. Советы покупателям недвижимости во Франции

Tелефон: +7 495 741 1879

Viber, WhatsApp: +39 331 4835938

E-mail: info@dv-consulting.net

Процесс покупки недвижимости во Франции относительно прост, система регистрации прав безопасна. Обратим внимание на некоторые детали, которые могут быть полезны читателям.

Незнание французского языка не должно стать камнем преткновения к покупке недвижимости. Но недопонимание часто вызывает ложное чувство неоправданной безопасности у покупателя. Если вы не уверены, что полностью понимаете все то, что изложено в подписываемых вами документах, рекомендуется обратиться за помощью к переводчику.

Нотариус не является лицом, отвечающим за экспертизу «чистоты» вашей недвижимости, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту.

Позаботьтесь о содержании письменных предложений, направляемых в адрес продавца. Убедитесь, что они полностью соответствуют тем условиям, которые вы хотели бы впоследствии отразить в договоре купли-продажи.

Проконсультируйтесь с независимым экспертом перед подписанием договора купли-продажи, подготовленного агентом по недвижимости. Агенты по недвижимости действуют (в большинстве случаев) в интересах продавца.

В идеале вы должны подписывать договор только в присутствии нотариуса.

Если вы не уверены в предлагаемых условиях сделки продавцом, то посоветуйтесь, в том числе, и со своим нотариусом. Часто нотариусы владеют многими вопросами, включая цены на недвижимость в регионе их «деловой активности».

Поскольку ипотечные кредиты сравнительно дешевы во Франции, вполне допустимо, что вы захотите прибегнуть к ипотеке. Тогда намерения в части оформления ипотеки сразу должны быть включены в предложение о покупке (предшествующее договору купли — продажи).

Если продавец владеет дополнительной землей или зданиями, примыкающими к приобретаемому имуществу (но не продающимися в данный момент), постарайтесь включить в договор купли-продажи пункт о предоставлении права первого отказа в случае дальнейшей продажи указанной земли или зданий.

Депозит в размере 10% не является обязательным, меньшая сумма в равной степени может фигурировать в контракте, поэтому есть смысл постараться согласовать минимальную сумму депозита.

Не считается зазорной проверка любой информации о недвижимости, предоставляемой продавцом & агентом по продаже.  Обращайте особое внимание на актуальность предоставляемых документов.

Настаивайте на том, что любое условие, освобождающее продавца от устранения «скрытых  дефектов» недвижимости, не должно быть включено в договор купли-продажи.

Согласуйте с продавцом и подтвердите с помощью нотариуса в контракте все оборудование & мебель & предметы интерьера, находящееся в помещении и переходящие в вашу собственность.

В день оформления нотариального акта или за день до этого, посетите объект, чтобы убедиться, что состояние и содержимое помещения не претерпело изменений.

Если недвижимость приобретается парой, находящейся в гражданском браке, целесообразно при оформлении прав собственности защитить интересы каждой из сторон.

Если вы состоите в браке, и хотите, чтобы в случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг наследовал все ваше имущество, имеет смысл оформить брачный контракт или рассмотреть возможность покупки недвижимости на условиях en tontine.

В отличие от стандартного оформления прав собственности «en indivision», когда продажа  имущества может быть инициирована любой из сторон, в случае использования условий en tontine только абсолютное согласие совладельцев или смерть одного  из них, позволяет инициировать процедуру продажи. Это может быть проблематично, когда пара не в состоянии согласовать свои действия, или когда один из владельцев не способен принять решение.

Если вы не состоите в браке или недвижимость приобретается группой лиц, не являющихся родственниками, то целесообразно рассмотреть покупку с использованием специально предусмотренного для этого юридического лица — компании по владению и управлению недвижимости, так называемой Soci?t? Civile Immobili?re (SCI).

При покупке недвижимости целесообразно проконсультироваться об особенностях передачи имущества по наследству. Эта информация может повлиять на ваши действия в процессе приобретения недвижимости.

Учитывая, что государственные сборы и налоги, связанные с покупкой, являются значительными во Франции, необходимо предусмотреть соответствующие статьи расходов при формировании бюджета на покупку и учесть вопросы налогообложения, связанные с владением недвижимости.

И последнее. Приобретение недвижимости не дает никаких преференций для получения ВНЖ.

Если вас интересуют какие-либо аспекты приобретения недвижимости во Франции и & или получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, обращайтесь к нашим специалистам.

 

 

Комментарии запрещены.